Уважаемые коллеги, независимые оценщики, экспертно-оценочная компания «ЭКОС» поздравляет вас с профессиональным праздником — Днем оценщика. Примечательно, что в этом, надо сказать, не самом «урожайном» году, наш профессиональный день пришелся на последнюю пятницу ноября.
Ключевое слово здесь — ПЯТНИЦА
Шутка ли: в следующем, 2016 году, мы уже отметим 20-летие нашей профессии. Вспомним, квалификационная характеристика по должности «Оценщик» (эксперт по оценке имущества), утверждена Постановлением Министерства труда и социального развития РФ 27.11.1996.
О рынке оценочных услуг
Увы, уважаемые коллеги, по данным рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»), рынок падает уже второй год кряду. Прирост суммарной выручки оценочных компаний равен: в 2013 — 2.0%, в 2014 — 1.0%.
"Приростом" это назвать сложно даже с формальной точки зрения: официальная инфляция (данные Росстата) составила 6.5 и 11.4%, соответственно.
Согласитесь, относительные величины всегда несколько лукавы. Но и абсолютные не слишком впечатляют, — по данным агенства объем всего рынка оценочных услуг в России в 2014 году составил 9,8 млрд рублей (из которых более половины пришлось на ЦФО).
Ниже на диаграмме показано распределение выручки оценщиков по объектам оценки.
Практика экспертно-оценочной компании «ЭКОС» вписывается в приведенную статистику.
Точки роста оценочного рынка
Ясно, что в ситуации экономического кризиса рассчитывать на серьёзный рост рынка любых услуг не приходится. На что же следует уповать оценщикам?
Во-первых, — не опускать рук. Повышать свою квалификацию, расширять сферу своих компетенций и т.п. Ещё второй чемпион мира по шахматам Эм. Ласкер сказал, что позиция никогда не бывает настолько плохой, чтобы её нельзя было защищать.
Во-вторых, — внимательно отслеживать рыночные тенденции.
Всё это общие фразы, скажите вы. Да.
Перейдём к конкретике.
Оценщикам помогут... чиновники
В 1958 году Паркинсон сформулировал закон, согласно которому работа занимает всё время, отпущенное на её выполнение.
К закону он вывел ещё два следствия:
- чиновник стремится увеличить число подчиненных, а не соперников;
- чиновники создают работу друг для друга.
Для нас, как оценщиков, особенно важно второе следствие. Кадастровая оценка (которая по действующему законодательству может быть инициирована только чиновниками) — это серьёзнейший ресурс оценочного рынка!
В декабре 2014 года названы 28 российских регионов, которые вводят с 1 января 2015 года новый налог на имущество физических лиц: квартиры, комнаты, коттеджи, дачи, гаражи и т.д. Кадастровая стоимость и будет налогооблагаемой базой.
В ПФО в этот список попали семь субъектов. Чувашии в нем не оказалось. Но это отсрочка на год-два...
Начнутся (уже начались) судебные разбирательсва: налогоплательщики примутся оспаривать кадастровую стоимость, которая на их взгляд, будет завышена.
На этом этапе потребуется переоценка. Если готовящиеся законодательные поправки в процедуру оспаривания кадастровой стоимости оставят возможность налогоплательщику обращаться к независимому оценщику, то сработает второе паркинсоновское следствие в усиленном так сказать формате.
Президентское послание Федеральному Собранию 3 декабря 2015
В контексте обсуждаемой проблемы — потенциал оценочного рынка, мы бы хотели обратить ваше внимание, как минимум, на два обстоятельства:
- предложение об изъятии у собственников земель с/х назначения, которые не используются по назначению;
- поручение Центробанку и Правительству представить предложения по развитию рынка корпоративных облигаций.
Оценка и судебные споры: 7 историй уходящего года
Прежде чем перейти к заявленным в подзаголовке историям, позвольте, дорогие друзья, привести ссылки на одно произошедшее и два ожидаемых события оценочного (и не только) рынка:
- 3 августа 2015 года: Госдума планирует в рамках осенней сессии рассмотреть возможность наказания за «копипаст».
- С 3 ноября 2015 года доступна услуга поиска оценщика недвижимости в Интернете. Иными словами, в России создан реестр оценщиков недвижимости.
- 12 ноября 2015 года опубликован пресс-релиз ПО по автоматизированному составлению отчетов об оценке.
Пару слов к первому пункту. Проблема актуальна и для сайта компании «ЭКОС».
Да-да.. ВОРУЮТ.
Забавно то, что приворовывает компания заявляющая о себе не иначе, как об одной из « .. самых динамичных оценочных компаний на рынке профессиональных услуг оценки в России».
У вас, уважаемые читатели, подобные пассажи не вызывают вопроса, типа:
« .. сам-то понял что сказал?»
Мы это к тому, что в ближайшее время планируем к публикации статью, в которой подробно (со скриншотами в формате первоисточник - копипастер) расскажем об этом «лидере оценочных услуг России».
Собрались было вывести на чистую воду «одну из самых динамичных оценочных компаний ..», как сайт этих доморощенных тера-гига-мега- профессионалов исчез из Сети!
Извините, за «пару слов» не получилось. Перейдём, на наш взгляд, к не менее «забавным» историям.
Храните деньги в облигациях Королевства Нидерландов
Йельский университет приобрёл в 2003 году за 24 000 € музейный экспонат — обработанный специальным образом кусок козлиной кожи размером 20 на 33 сантиметров представляющий собой выпущенную в 1648 году бессрочную облигацию голландской компании.
Кто бы мог подумать, что артефакт окажется действующим экономическим инструментом...
Землю подмосковной воинской части продали в британский оффшор
Эта история стартовала в 2012 году, когда минобороны возглавляла сугубо гражданская персона из категории «супер-эффективных» менеджеров.
В результате несложной (апробированной, в частности, ещё ЮКОС-ом) многоходовки почти 5 Га земель ракетной части ПВО оказались в собственности иностранной компании.
Петрозаводский тендер с отрицательным результатом
«Отрицательный результат» означает, что компания выигрывшая тендер на оценку ряда объектов муниципальной собственности, внесёт в городской бюджет почти 83 тысячи рублей.
Да-да, мы ничего не перепутали — городским чиновникам удалось не просто сэкономить, они умудрились заработать на предоставлении оценочной компании заказа на работу.
Сумки в ипотеку: «Роскошь не может быть доступной»
Цена дамской сумки бренда Louis Vuitton сопоставима с ценой однокомнатной московской квартиры.
Можно ли быть полностью уверенным в аутентичности приобретаемого бренда, например, в московском бутике?
Недавно одному нашему знакомому в парижском аэропорте было отказано во вьезде во Францию на том основании, что его «брендовый» кошелёк оказался подделкой.
Воистину — «ярмарка тщеславия» работает без выходных и не бывает безлюдной.
Погранконтроль и личная информация на электронном устройстве
Дорогие друзья, история начавшаяся в марте этого года в канадском аэропорте, могла с такой же вероятностью случиться на пункте погранконтроля любой страны из так называемого Содружества наций.
Канадец отказался предоставить пограничникам пароль к смартфону ... Судебное заседание было назначено на 12 мая 2015 года. Чем завершилась история — неизвестно. Информации по этому поводу нам не удалось найти и в англоязычном секторе Интернета.
Залив тридцати этажей: факир отсутствовал и фокус не удался
Март 2015. Нью-Йорк. Манхэттен. Бассейн на 57 этаже. Прорвало трубу. Залито 30 этажей...
Чем не сюжет для книги Гиннеса?
Мораль: пренебрегать важнейшими принципами физики крайне рискованно даже для супер-иллюзионистов (владелец пентхауза с бассейном — Дэвид Копперфильд).
Напоминаем: любая физическая система стремится к состоянию с минимумом потенциальной энергии.
Брачный контракт — основа цивилизованного развода?
«Немец распилил вещи при разводе и выставил половинки на eBay: видео»
Согласитесь, подобный заголовок мало у кого не вызовет любопытства.
Пройдите по ссылке, посмотрите видео. Неужели постановка? Но ведь на eBay действительно появились все эти вещи. Точнее — половинки ...