Оценка ипотечных жилищных кредитов

Опыт стран с давно сложившейся рыночной экономикой убедительно показывает, что ипотека (жилищные кредиты) наиболее распространенный, а значит, и, наиболее эффективный способ решения пресловутого квартирного вопроса.

Постепенно, не без «скрипа» к пониманию этого обстоятельства приходят наши законодательные и исполнительные власти (будем надеяться всех уровней). В этой связи принимаются, и, так или иначе, начинают реализовываться разного рода ипотечные жилищные программы.

В такой ситуации банки, как наиболее заинтересованные игроки ипотечного рынка, стремятся особенно тщательно отобрать партнеров из числа оценочных компаний и экспертов-оценщиков зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, и, занимающихся частной практикой, для выстраивания с ними внятных и прозрачных взаимоотношений по вопросам оценки имущества, предоставляемого клиентами банков в качестве обеспечения (залога) ипотечных жилищных кредитов.

Нетрудно понять, что различия в требованиях к пакету документов оценочной компании (компании, претендующей работать в рамках программ «Ипотечного жилищного кредитования») у разных банков не носят принципиального характера.

Ниже вашему вниманию предлагается список пакета документов, предъявляемых оценочной компанией (в независимости от её организационной формы) в ОАО «Сбербанк России» (далее — Банк).

Итак, для определения правоспособности и деловой репутации оценочные организации представляют в Банк следующие документы:

1. нотариально заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенную копию Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года);
2. нотариально заверенные копии учредительных документов (устав в действующей редакции с изменениями и дополнениями на дату предоставления в Банк), нотариально заверенную копию банковской карточки;
3. копию страхового полиса о страховании ответственности Оценочной организации (как юридического лица);
4. копию протокола/решения и других документов о назначении должностных лиц, указанных в банковской карточке (исполнительного органа, бухгалтерского работника), имеющих право действовать от имени организации, в том числе совершать в установленном порядке сделки от имени организации без доверенности;
5. копии документов, подтверждающих профессиональную подготовку в области оценочной деятельности и выписки из трудовой книжки Оценщиков (не менее 2-х), являющихся сотрудниками Оценочной организации;
6. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, с датой выдачи не более 30 дней до даты её предоставления в Банк, либо её нотариально заверенную копию;
7. копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенную нотариально;
8. ксерокопии паспортов лиц, указанных в банковской карточке с образцами подписей, либо сведения о них (в произвольной форме) с указанием Ф.И.О., даты рождения (число, месяц, год), паспортных данных (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адреса регистрации;
9. выписку из реестра акционеров/сведения о составе участников, имеющих долю 5% и более уставного капитала в оценочной компании, с указанием:
   • для юридических лиц — наименования организации, ИНН, адреса местонахождения, доли участия в уставном капитале Оценочной компании;
   • для физических лиц — Ф.И.О., даты рождения (число, месяц, год), паспортных данных (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адреса регистрации, доли участия в уставном капитале Оценочной компании, ИНН;
10. сведения (в произвольной форме) о составе конечных бенефициаров ¹ Оценочной компании, подписанные руководителем и заверенные печатью Оценочной компании, с указанием:
    • для юридического лица — полное наименование организации, ОПФ, ИНН (могут быть указаны государство, крупное акционерное общество с большим количеством акционеров — разводненным капиталом, являющееся основным обществом Группы/Холдинга);
    • для физического лица (фактический выгодоприобретатель, получающий основной доход от бизнеса) — Ф.И.О., дата рождения (число, месяц, год), паспортные данные (серия, номер паспорта, когда и кем выдан), адрес регистрации, ИНН.

Вышеуказанные документы (за исключением оригиналов и нотариально заверенных копий) должны быть заверены печатью Оценочной организации и подписью руководителя Оценочной организации.

К сведениям указанным в пунктах (7) - (9) должны быть приложены оригиналы Согласий на обработку персональных данных (по форме, приведенной в настоящем Приложении) от всех физических лиц, чьи данные указываются.

¹ Конечный бенефициар — фактический выгодоприобретатель, получающий основной доход от бизнеса Оценочной компании — государство, физические лица, крупное акционерное общество с большим количеством акционеров (разводненным капиталом), являющееся основным обществом холдинга/группы компаний, юридически или экономически связанных с Оценочной компанией (в том числе не оформленная организационно).

Для определения правоспособности и деловой репутации Оценщики, занимающиеся частной практикой представляют в Банк следующие документы:

1. копию документа, удостоверяещего личность;
2. нотариально заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя/Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 г./Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
3. копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
4. копию страхового полиса о страховании гражданской ответственности;
5. копию документа об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами: высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
6. копию документа, подтверждающего членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

Вышеуказанные документы (за исключением оригиналов) должны быть заверены печатью (при наличии) и подписью Оценщика, занимающегося частной практикой.

Также должно быть оформлено Согласие на обработку персональных данных по следующей форме:

Я ___________________ (Ф.И.О.) паспорт серии ______ номер _______ выданный ________________ "___" _________ года, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________ даю свое сгласие ОАО "Сбербанк России" с местонахождением: г. Москва, 117997, ул. Вавилова, д.19 (далее — Банк) на обработку, в том числе автоматизированную, своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.06 № 152-ФЗ "О персональных данных" (под обработкой персональных данных в указанном Законе понимаются действия (операции) с персональными данными физических лиц, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение).

В перечень персональных данных, на обработку которых дается настоящее согласие:

(указывается перечень персональных данных предоставляемых в соответствии с требованиями пункта Перечня документов, необходимых для проверки Оценочных организаций)

Указанные мною персональные данные предоставляются в целях использования при проведении процедуры проверки Оценочных организаций и частнопрактикующих оценщиков на соответствие требованиям ОАО "Сбербанк России" к деятельности и деловой репутации Оценочных организаций. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных, в том числе с использованием услуг других операторов.

Согласие предоставляется с момента подписания настоящего документа и действительно в течение одного года после подписания. По истечении указанного срока действие Согласия считается продленным на указанный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Настоящее согласие может быть отозвано мной при предоставлении в Банк заявления в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.