Независимая оценка по определению размера справедливой арендной платы и/или права аренды может проводиться в отношении как движимого, так и недвижимого имущества.
Потребность в привлечении к расчету стоимости аренды независимого оценщика актуальна в случаях, когда арендодатель сталкивается с трудностями при определении арендной ставки самостоятельно.
Например, сдаваемое в аренду имущество требует капитального ремонта или модернизации. Как показывает практика, подобные ситуации возникают особенно часто, когда сдаваемое в аренду имущество находится в государственной (муниципальной) собственности.
В спорах о размере арендной ставки между частными компаниями также не обойтись без независимой оценки рыночной стоимости аренды. В приводимом ниже примере, как раз рыночная стоимость послужила основанием для судебного решения.
Арбитражный суд Москвы 29 декабря 2015 года вынес решение по спору «Вымпелкома» (арендатор) и компании «Тизприбор» (арендодатель), а именно, согласился с необходимостью изменить договорную арендную плату, сообщили «ВЕДОМОСТИ»
Задачей оценки права аренды является определение наиболее вероятной цены, по которой арендатор может продать свои права и обязанности, зафиксированные договором аренды на свободном рынке.
Оценка права аренды может потребоваться в следующих случаях:
- оформление кредита под залог права аренды
- сделки купли-продажи права аренды
- внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал
- принятие инвестиционных и управленческих решений
- решение имущественных споров в судах
- прочие ситуации, связанные с реализацией прав аренды