В современной банковской практике залог является наиболее надежной и распространенной формой обеспечения возврата заемщиком кредита.
Предметом залога может выступать любое ликвидное движимое и/или недвижимое имущество, а также особые права на ту или иную собственность, интеллектуальную в том числе.
Требования банков к отчетам об оценке
При оформлении в качестве залога той или иной недвижимости, банки вне зависимости от конкретного вида предмета залога (земельный участок, квартира, комната, дом и т.п.), определяют общие требования к отчету об оценке.
При этом, естественно, у каждого вида недвижимости есть своя специфика (см. требования к отчету об оценке):
Задачи оценки залога
Независимая оценочная экспертиза стоимости залога призвана обеспечить справедливое (адекватное) соотношение между размером кредита и рыночной стоимостью предмета залога.
Кроме того, сам факт проведения оценки рыночной стоимости залога является прочной юридической основой для обеих сторон сделки и сводит к минимуму остроту возможных коллизий между ними. Поэтому многие банки вообще не оформляют кредитные договоры без наличия отчета о независимой оценке залога.
Банки, как правило, кроме реальной рыночной стоимости залогового имущества, обращают самое пристальное внимание на степень его ликвидности, то есть, на срок, в течение которого предмет залога может быть реализован по оценённой стоимости на свободном рынке.
В этой связи оценщик просто обязан самым тщательным образом изучить текущее состояние рынка и постараться выстроить наиболее вероятные сценарии дальнейшего его развития.
Всё это делает независимую оценку залога не только практически необходимой, но и экономически целесообразной.